クリニックを建てる（用途地域）

みなさんこんにちは！
歯科デザイン総合研究所がお贈りするDDS。
内装デザイン・ナビゲーターのDental-styleです。

先日、開業のスタイルについてご説明させていただきましたが
今回は土地の購入をお考えの方や戸建のクリニックを考えている方々のために
役立つ内容をご説明したいと思います。

建物を建築することを目的として土地を購入する場合に知っておきたいのが都市計画法や建築基準法です。
土地には建築基準法や都市計画法により用途や建築制限等様々な制限定められています。

そのうちにひとつである「用途地域」について簡単にご説明させていただきます。
日本の土地には都市計画法に基づき用途地域というものが指定されています。
（※指定のない地域もあります）

用途地域は

・住居系：7種類
・商業系：2種類
・工業系：3種類

の合計12種類が存在します。

（住居系）
●第1種低層住居専用地域
低層住宅の良好な環境を守るための地域です。
小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小中学校などの建築が可能です。

●第2種低層住居専用地域
主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。
小中学校などのほか150㎡までの一定のお店などが建築可能です。

●第1種中高層住居専用地域
中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建築可能です。

●第2種中高層住居専用地域
主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。
病院、大学などのほか1,500㎡までの一定のお店や事務所などが建築可能です。

●第1種住居地域
住居の環境を守るための地域です。
3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建築可能です。

●第2種住居地域
主に住居の環境を守るための地域です。
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建築可能です。

●準住居地域
道路の沿道において自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。

（商業系）

●近隣商業地域
近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建築可能です。

●商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。
住宅や小規模の工場も建築可能です。

（工業系）
●準工業地域
主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建築可能です。

●工業地域
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。
住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建築できません。

●工業専用地域
専ら工業の業務の利便の増進を図る地域です。
どんな工場でも建てられますが、住居、お店、学校、病院、ホテルなどは建築できません。

以上のような用途地域指定があることにより無秩序な建物の建築を防止しているのですね。
土地があれば何でも建てられる訳ではないんですね。

ちなみに
クリニック（診療所）はすべての用途地域で建築可能ですが
病院は第1種及び2種低層住居専用地域、工業地域及び工業専用地域には建築できません。

以上、本日はDental-styleがお贈りいたしました。

See you next time !
Chao!!!